Villa Aqua al atardecer

Nuestra trayectoria

Julio César Sánchez Navarro
Conoce al fundador

Julio César Sánchez Navarro

Fundador de Zepto · Arquitecto y desarrollador inmobiliario

Diseñando espacios enfocados en la vida contemporánea y el valor a largo plazo.

Arquitecto especializado en arquitectura tropical contemporánea y desarrollo inmobiliario de lujo en Tulum. En los últimos años ha dirigido el diseño, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios en Tulum que han generado más de 50 millones de dólares en ingresos, con un enfoque único que integra arquitectura de autor, inversión estratégica y un estilo de vida consciente.

@juliocesar_arch

Proyectos desarrollados dentro del ecosistema Consciente: Villa Aqua, Kahaal, Villa Wabi Sabi, Villa Mamba, Bitol, Xeelenja y Casa Viva.

+50M USD
En transacciones inmobiliarias acumuladas
+2,000 m²
De arquitectura construida

Desarrollando con cuidado desde 2014.

Una selección de desarrollos terminados y oportunidades de inversión exitosas.

Bitol

Bitol

Villas de lujoConsciente, Tulum2025 · Ventas

Arquitectura arraigada en diálogo con el agua y el bosque

Villa Bitol explora la solidez, la sombra y la conexión con la tierra. Definida por volúmenes escultóricos y una paleta de materiales sobria, la residencia se despliega a través del agua, la luz y la textura, creando una atmósfera serena de permanencia y refugio.

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Aqua

Aqua

Villas de lujoConsciente, Tulum2025 · Ventas

Escultura espacial

Villa Aqua se forma a través del movimiento, la fluidez y la continuidad espacial. En su centro, una escalera escultórica conecta la luz, el agua y la forma, transformando la circulación en atmósfera y experiencia.

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Hacienda 21

Hacienda 21

CondohotelLa Veleta, Tulum2025 · Ventas

La vida tropical, reinventada

Hacienda 21 reinterpreta la vida tropical con espacios abiertos, materiales naturales y una conexión fluida con su entorno. Definida por la luz, la vegetación y la calma, su arquitectura abraza una forma de vivir más pausada e intencional.

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Kahaal

Kahaal

Villas de lujoConsciente, Tulum2025 · Ventas

Continuidad cálida

Villa Kahaal se define por la continuidad de material, luz y espacio. A través de una serena secuencia de momentos, la arquitectura crea una atmósfera envolvente de calma, equilibrio y sencillez.

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Palma y Arco

Palma y Arco

CondohotelRegión 15, Tulum2025 · Ventas

Un diálogo entre sombra, agua y calidez

Palma y Arco explora la atmósfera a través de la luz, la textura y la repetición. Arcos rítmicos, materiales terrosos y luz filtrada crean una experiencia sensorial en la que la arquitectura se siente íntima y envolvente.

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Casa Viva

Casa Viva

Villas de lujoConsciente, Tulum2025 · Ventas

Arquitectura viva

Casa Viva nace de la quietud, la luz filtrada y los materiales naturales. Volúmenes suaves y texturas cálidas disuelven los límites entre interior y exterior, creando una atmósfera serena de vida atemporal.

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Hacienda Babylon

Hacienda Babylon

CondohotelRegión 15, Tulum2025 · Ventas

Calidez atemporal arraigada en la naturaleza

Hacienda Babylon reinterpreta la hacienda tradicional con arquitectura contemporánea, materiales cálidos y espacios abiertos. Arraigado en la naturaleza y en texturas atemporales, el proyecto equilibra refinamiento, luz y una vida tranquila.

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Co Tulum

Co Tulum

ResidencialRegión 11, TulumFase de entrega

En el corazón de Tulum

Co Tulum reúne arquitectura contemporánea, bienestar y una vida intencional en una de las zonas de mayor crecimiento de Tulum. Rodeado de infraestructura consolidada y diseñado tanto para conectar como para descansar, el desarrollo equilibra productividad, comodidad y comunidad con espacios y amenidades cuidadosamente seleccionados.

Desde áreas lounge privadas y albercas hasta coworking y espacios para el movimiento, cada elemento está diseñado para acompañar un estilo de vida moderno basado en el bienestar y la tranquilidad.

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Xeelenja

Xeelenja

Villas de lujoConsciente, Tulum2026 · En venta

Siente la calma de vivir rodeado de naturaleza

Aquí, el agua y el aire no son solo elementos: son el alma del diseño. Espejos de agua y albercas serenas rodean la villa, reflejando y suavizando la luz del sol antes de que llegue a los muros. Suaves brisas cruzadas recorren los espacios abiertos y refrescan cada habitación de forma natural.

Los árboles existentes nunca fueron obstáculos, sino aliados. Construida con materiales de la región, piedra maya, chukum y finas maderas locales, la villa honra su entorno y minimiza su huella.

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Casa Jabín

Casa Jabín

ResidencialRegión 11, TulumEntregado

Un homenaje a la naturaleza y a una forma compartida de vivir

Villa Jabín se concibe como la unión de dos hogares en perfecta armonía, formando un dúplex donde la arquitectura responde con cuidado a las necesidades de sus habitantes. Un patio interior escondido resguarda el árbol de jabín, convertido en un corazón verde que da identidad y serenidad a ambos espacios.

La distribución equilibra privacidad y conexión, lo que permite que cada hogar sea independiente y mantenga un sutil diálogo con el otro.

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Folklore

Folklore

CondohotelRegión 15, TulumEntregado

Proyectos en proceso.

Sky Garden

Sky Garden

TulumEn proceso
Sky Garden, foto 1 Sky Garden, foto 2
Mamba

Mamba

Villas de lujoConsciente, Tulum70% construido

Una audaz fusión de arquitectura, diseño y tecnología

Villa Mamba reúne arquitectura, diseño, elegancia, tecnología e innovación. Esta residencia, inspirada en el nuevo Porsche Taycan Turbo, fusiona lujo y sustentabilidad en una experiencia de vida visionaria que redefine la sofisticación moderna. Villa Mamba incluye un Porsche.

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Wabi Sabi

Wabi Sabi

Villas de lujoConsciente, TulumEn venta · 50% construido

Donde la arquitectura se revela a través de su propia lógica

Wabi Sabi explora la relación entre estructura y naturaleza, donde la arquitectura no se aplica, sino que se revela. El proyecto se concibe como un sistema estructural que lo define todo: espacio, fachada y atmósfera.

No hay separación entre lo que sostiene y lo que se ve. La estructura se convierte en el lenguaje del proyecto y da forma a su identidad y presencia en el paisaje.

Wabi Sabi, foto 1 Wabi Sabi, foto 2 Wabi Sabi, foto 3 Wabi Sabi, foto 4 Wabi Sabi, foto 5 Wabi Sabi, foto 6 Wabi Sabi, foto 7 Wabi Sabi, foto 8
Orbe

Orbe

Villas de lujoConsciente, Tulum2026 · Vendido

Emergiendo suavemente en la selva

Villa Orbe emerge suavemente en la selva, donde arquitectura y naturaleza conviven en sereno equilibrio. Definida por tonos cálidos, texturas naturales y volúmenes escalonados, la villa se siente arraigada y, a la vez, abierta, ligera y fluida.

En su interior, los espacios de doble altura y los materiales suaves y terrosos crean una atmósfera de sofisticación tranquila, mientras que los exuberantes jardines en la azotea difuminan el límite entre lo construido y la vegetación que la rodea.

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Terra Essence

Terra Essence

Villas de lujoConsciente, Tulum2026 · Vendido

Equilibrio entre calidez, sencillez y diseño atemporal

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